107 Rue ROSELINS · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
629693713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
49130629693713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 55 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 597 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 231 m · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 75 451 $ Poids 64 % |
| 3 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 581 m · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 29 m · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 395 250 $ Poids 18 % |
| 5 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 282 m · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 035 $ Poids 17 % |
| 6 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 768 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 609 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.