8E RANG · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
346 800 $
Terrain · terrain 33 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 971,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
20 400 $
Rôle antérieur 20 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
639384011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
49130639384011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 42 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 052 $ Poids 0 % |
| 2 | rang Saint-Édouard, Saint-Pie-de-Guire 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 338 $ Poids 0 % |
| 3 | 809, rue Lalime, Saint-Bonaventure 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (271 $/m²) 221,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.