425 Rue PRINCIPALE · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 114,7 m² · constr. 1895 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
639602410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
49130639602410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 13 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 214 m · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −6 093 $ | 60 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 605 m · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 324 $ Poids 55 % |
| 3 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 801 m · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 688 $ Poids 44 % |
| 4 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 138 m · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 698 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 172 $ Poids 5 % |
| 6 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 93 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.