435 Rue PRINCIPALE · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
311 500 $
Autre · 1 807 $/m² · 172,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
639602622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
49130639602622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±431 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 37 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang 13 Ouest, Saint-Pie-de-Guire 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 91 118 $ (535 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +9 112 $ | 118 539 $ Poids 21 % |
| 2 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 629 429 $ Poids 16 % |
| 3 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 447 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.