455 Rue PRINCIPALE · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 77,4 m² · constr. 1941 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
639613893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
49130639613893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 26 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 397 280 $ Poids 1 % |
| 2 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 165 305 $ Poids 1 % |
| 3 | 285, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 209 900 $ (3 385 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 234 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.