495 13E RANG EST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 124,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
639646250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
49130639646250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 48 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 248 m · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 392 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 341 m · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 67 247 $ Poids 65 % |
| 3 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 51 m · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 388 390 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 559 m · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 168 $ Poids 17 % |
| 5 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 702 $ Poids 15 % |
| 6 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 97 368 $ Poids 4 % |
| 7 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.