550 13E RANG EST · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 93 m² · constr. 2000 · terrain 4 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
639699248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
49130639699248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 52 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 368 598 $ Poids 45 % |
| 2 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 574 m · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 238 $ Poids 40 % |
| 3 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 335 825 $ Poids 13 % |
| 4 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 443 324 $ Poids 2 % |
| 5 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 211 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.