8E RANG · Saint-Pie-de-Guire

Valeur estimée

261 100 $

Terrain · terrain 70 511,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 261 100 $

P10 159 300 $P90 675 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

70 511,7 m²

Frontage

61,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

71 900 $

59 %

41 %

Terrain 42 300 $Bâtiment 29 600 $

Rôle antérieur 71 900 $ +0.0 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

649265685100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3619

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 300 $

Valeur bâtiment

29 600 $

Rôle antérieur

71 900 $

ID provincial

49130649265685100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

261 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

202 500 $

$/m² médian

2 009

Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pie-de-Guire

P24

Vaut plus que 24 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 000 $

202287 600 $+2 %

2023117 300 $+34 %

2024115 300 $-2 %

2025124 700 $+8 %

2026261 100 $+109 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

809, rue Lalime, Saint-Bonaventure

2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (271 $/m²)

221,5 m² · constr. 1980

Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 509 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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