9 Rang PARENTEAU · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 106,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 123 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
649863018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
49130649863018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 31 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 316 m · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 427 m · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 98 730 $ Poids 42 % |
| 3 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 70 022 $ Poids 5 % |
| 5 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 223 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 360 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.