332 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 13 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 845,7 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
649868327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
49130649868327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 40 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 793 m · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 684 $ Poids 68 % |
| 2 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 364 685 $ Poids 4 % |
| 3 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 212 368 $ Poids 4 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 63 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 220 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.