195 10E RANG · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
659611921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
49130659611921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 25 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 341 412 $ Poids 16 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 59 172 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 773 $ Poids 11 % |
| 4 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 122 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.