254 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
659824172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
49130659824172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 45 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 813 m · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 198 $ Poids 68 % |
| 2 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 350 649 $ Poids 4 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −914 $ | 60 928 $ Poids 1 % |
| 4 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 451 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 205 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.