190 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 163,8 m² · constr. 1940 · terrain 9 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 191,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
669749091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
49130669749091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 64 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 146 $ Poids 16 % |
| 2 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 710 $ Poids 1 % |
| 3 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 567 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 306 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.