127 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Pie-de-Guire
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · constr. 1933 · terrain 4 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
669785973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
49130669785973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie-de-Guire
Vaut plus que 22 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 37 % |
| 2 | 370, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 209 900 $ (3 385 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 208 360 $ Poids 12 % |
| 3 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 98 383 $ Poids 5 % |
| 4 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 075 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 375 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, Rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 119 900 $ (2 975 $/m²) 40,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 130 183 $ Poids 2 % |
| 7 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Rang Letendre, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 093 $ | 59 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 524 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.