285 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 123,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000735289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
50005000735289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 41 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 388 $ Poids 39 % |
| 2 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 182 843 $ Poids 20 % |
| 3 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 808 $ Poids 16 % |
| 4 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 327 $ Poids 16 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 319 055 $ Poids 14 % |
| 6 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 871 $ Poids 3 % |
| 7 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 265 314 $ Poids 1 % |
| 9 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +950 $ | 236 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 338 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.