311 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 140,7 m² · constr. 1945 · terrain 287 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 366,5 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000815253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
50005000815253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 67 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 769 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 077 $ Poids 33 % |
| 2 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 196 399 $ Poids 17 % |
| 3 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 519 $ Poids 13 % |
| 4 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 981 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 080 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 120 $ Poids 12 % |
| 6 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 753 $ Poids 9 % |
| 7 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 585 $ Poids 8 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 334 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.