337 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
339 600 $
Autre · 3 917 $/m² · 86,7 m² · constr. 1984 · terrain 5 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000882220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
50005000882220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 67 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 424 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 268 466 $ Poids 61 % |
| 2 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 890 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 158 958 $ Poids 57 % |
| 3 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 989 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 227 899 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 975 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 288 $ Poids 47 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 110 814 $ Poids 33 % |
| 6 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 989 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 282 338 $ Poids 29 % |
| 7 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 150 320 $ Poids 2 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 356 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 300 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.