647 Rue CYPRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 95,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000895662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
50005000895662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 67 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 636 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 604 $ Poids 63 % |
| 2 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 555 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 165 931 $ Poids 59 % |
| 3 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 77 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 296 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 776 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 944 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 626 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 424 539 $ Poids 43 % |
| 7 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 102 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 99 305 $ Poids 43 % |
| 8 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 701 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 115 207 $ Poids 38 % |
| 9 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 930 $ Poids 4 % |
| 10 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 247 $ Poids 3 % |
| 11 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 126 $ Poids 2 % |
| 12 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.