782 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000984660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
50005000984660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 51 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 595 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 282 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 860 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 956 $ Poids 60 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 741 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 168 876 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 311 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 552 $ Poids 41 % |
| 5 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 811 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 975 $ Poids 41 % |
| 6 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 857 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 289 042 $ Poids 32 % |
| 7 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 875 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 117 062 $ Poids 31 % |
| 8 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 230 856 $ Poids 29 % |
| 9 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 87 821 $ Poids 21 % |
| 10 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 258 047 $ Poids 15 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 250 $ Poids 11 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 212 526 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.