513 9E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 135,7 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 83 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001004037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
50005001004037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 30 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 389 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 281 353 $ Poids 71 % |
| 2 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 251 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 623 $ Poids 62 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 154 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 251 080 $ Poids 17 % |
| 4 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 880 $ Poids 7 % |
| 5 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 409 $ Poids 5 % |
| 6 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 192 526 $ Poids 2 % |
| 7 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 307 395 $ Poids 2 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.