518 9E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001004586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
50005001004586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±137.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 42 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 305 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 103 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 207 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 245 634 $ Poids 28 % |
| 3 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 104 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 616 $ Poids 16 % |
| 4 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 331 281 $ Poids 14 % |
| 5 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 224 $ Poids 12 % |
| 6 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 100 $ Poids 11 % |
| 7 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 300 982 $ Poids 3 % |
| 8 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −12 548 $ | 184 022 $ Poids 3 % |
| 9 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.