514 10E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 126 100 $ +120.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001013018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
50005001013018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 50 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 383 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 89 667 $ Poids 80 % |
| 2 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 288 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 216 611 $ Poids 27 % |
| 3 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 368 726 $ Poids 26 % |
| 4 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 150 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 154 610 $ Poids 22 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 289 214 $ Poids 19 % |
| 6 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 927 $ Poids 14 % |
| 7 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 050 $ Poids 13 % |
| 8 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 174 300 $ Poids 8 % |
| 9 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 120 479 $ Poids 5 % |
| 10 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 156 $ Poids 4 % |
| 11 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 169 906 $ Poids 2 % |
| 12 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.