980 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 90,3 m² · constr. 2011 · terrain 6 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 186 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001020295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
50005001020295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 68 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 417 728 $ Poids 33 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 206 $ Poids 24 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 161 747 $ Poids 23 % |
| 4 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 462 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 691 $ Poids 23 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 574 $ Poids 22 % |
| 6 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 291 640 $ Poids 17 % |
| 7 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 167 $ Poids 13 % |
| 8 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 112 571 $ Poids 13 % |
| 9 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.