Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
606 300 $
Autre · constr. 2021 · terrain 57 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 184 m²
Frontage
—
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 400 $
Rôle antérieur 1 418 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001094910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
1 344 700 $
Rôle antérieur
1 418 200 $
ID provincial
50005001094910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 86 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (13 558 $/m²) 26,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 765 $ Poids 42 % |
| 2 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 200 $ Poids 41 % |
| 3 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 384 $ Poids 33 % |
| 4 | 518, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 890 $/m²) 43,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 414 230 $ Poids 27 % |
| 6 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 129 $ Poids 26 % |
| 7 | 726-732, Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 130 $/m²) 177 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 25 % |
| 8 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 25 % |
| 9 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 901 m · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 312 819 $ Poids 24 % |
| 10 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 21 % |
| 11 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 158 028 $ Poids 19 % |
| 12 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 758 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.