320 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
499 300 $
Autre · constr. 2024 · terrain 404 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 465,7 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 109 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010585462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
50005010585462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 82 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 306 m · Vendu 710 000 $ (1 657 $/m²) 428,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 793 609 $ Poids 48 % |
| 2 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 026 $ Poids 10 % |
| 3 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 871 $ Poids 6 % |
| 4 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 320 561 $ Poids 4 % |
| 5 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 339 $ | 221 571 $ Poids 1 % |
| 6 | 452, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 1 % |
| 7 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (626 $/m²) 151,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 297 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 115 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 533 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 629 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.