290 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 73,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 111 400 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010665981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
50005010665981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 50 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 268 $ Poids 9 % |
| 2 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −22 737 $ | 251 580 $ Poids 7 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 148 884 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 361 327 $ Poids 3 % |
| 5 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 305 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 454 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 256 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.