294 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 83,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 60 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010685020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
50005010685020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 19 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 208 160 $ Poids 12 % |
| 2 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 263 321 $ Poids 8 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 156 478 $ Poids 6 % |
| 4 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 107 955 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 972 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.