648 Rue CYPRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 83,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010805336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
50005010805336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 56 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 479 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 156 246 $ Poids 73 % |
| 2 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 0 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 582 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 414 411 $ Poids 65 % |
| 4 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 709 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 923 $ Poids 63 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 624 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 109 106 $ Poids 41 % |
| 6 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 271 867 $ Poids 6 % |
| 7 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 015 $ Poids 2 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 597 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.