341 Rue MELEZES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 117 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010815024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
50005010815024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 45 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 450 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 163 839 $ Poids 67 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 274 339 $ Poids 59 % |
| 3 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 642 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 223 565 $ Poids 59 % |
| 4 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 73 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 278 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 611 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 691 $ Poids 49 % |
| 7 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 582 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 113 889 $ Poids 43 % |
| 8 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 969 $ Poids 3 % |
| 9 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 206 968 $ Poids 1 % |
| 10 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 292 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.