Rue MELEZES · Sainte-Eulalie

Valeur estimée

145 900 $

Terrain · terrain 788,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 145 900 $

P10 68 000 $P90 507 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

788,1 m²

Frontage

24,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

19 600 $

100 %

Terrain 19 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 400 $ +46.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

010816933900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1349

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

19 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 400 $

ID provincial

50005010816933900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

261 000 $

$/m² médian

2 403

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Eulalie

P15

Vaut plus que 15 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 700 $

202263 800 $+3 %

202365 300 $+2 %

202463 900 $-2 %

202567 200 $+5 %

2026145 900 $+117 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rang des Cèdres, Sainte-Eulalie

2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

274 116 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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