108 Rue MARRONNIERS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 135,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010817266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
50005010817266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 62 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 764 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +11 583 $ | 223 181 $ Poids 50 % |
| 2 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 278 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 121 248 $ Poids 49 % |
| 3 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 367 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 692 $ Poids 24 % |
| 4 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 319 $ Poids 22 % |
| 5 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 505 $ Poids 7 % |
| 6 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 116 $ Poids 6 % |
| 7 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 744 $ Poids 4 % |
| 8 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 073 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.