447 Rue COUDRIERS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 103,1 m² · constr. 1999 · terrain 5 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010817829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
50005010817829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 68 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 349 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 228 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 171 665 $ Poids 50 % |
| 5 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 604 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 243 $ Poids 41 % |
| 6 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 271 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −25 412 $ | 296 167 $ Poids 36 % |
| 7 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 398 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 118 820 $ Poids 35 % |
| 8 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 710 $ Poids 25 % |
| 9 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 101 383 $ Poids 8 % |
| 10 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 121 $ Poids 4 % |
| 11 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 454 $ Poids 3 % |
| 12 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 661 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.