660 Rue MERISIERS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 98,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010826664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
50005010826664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 64 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 409 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 311 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 274 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 168 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 483 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 196 $ Poids 52 % |
| 5 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 375 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 579 $ Poids 49 % |
| 6 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 244 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 287 596 $ Poids 45 % |
| 7 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 391 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 116 623 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 556 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 405 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 569 $ Poids 20 % |
| 10 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 368 $ Poids 4 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 157 $ Poids 3 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 232 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.