658 Rue MERISIERS · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 108 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010826771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
50005010826771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 41 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 431 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 279 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 384 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 236 $ Poids 70 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 560 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 171 997 $ Poids 45 % |
| 5 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 398 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 117 472 $ Poids 27 % |
| 7 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 226 $ Poids 6 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 098 $ Poids 6 % |
| 9 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 209 420 $ Poids 2 % |
| 10 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 138 $ Poids 2 % |
| 11 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 298 146 $ Poids 1 % |
| 12 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 357 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.