408 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 163,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 129 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010835608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
50005010835608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 47 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 652 m · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 475 981 $ Poids 25 % |
| 2 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 499 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 196 $ Poids 23 % |
| 3 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 968 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.