409 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 171,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010836062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
50005010836062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 69 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 593 m · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 486 802 $ Poids 26 % |
| 2 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 459 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 044 $ Poids 20 % |
| 3 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 056 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.