427 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 108,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010836115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
50005010836115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 60 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 291 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 421 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 545 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 171 455 $ Poids 44 % |
| 5 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 265 330 $ Poids 30 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 347 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 121 456 $ Poids 29 % |
| 7 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 90 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 359 $ Poids 6 % |
| 9 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 218 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 155 927 $ Poids 2 % |
| 11 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 310 823 $ Poids 1 % |
| 12 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.