447 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 126,6 m² · constr. 1936 · terrain 1 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 100 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010836428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
50005010836428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 34 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 530 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 185 477 $ Poids 63 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 684 $ Poids 60 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 456 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 881 $ Poids 59 % |
| 4 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 363 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 831 $ Poids 47 % |
| 5 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 754 $ Poids 27 % |
| 6 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 401 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 339 $ Poids 17 % |
| 7 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 308 258 $ Poids 8 % |
| 8 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 053 $ Poids 6 % |
| 9 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 415 $ Poids 3 % |
| 10 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 548 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.