465 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
254 900 $
Autre · 2 033 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 148 300 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010837740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
50005010837740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 46 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 513 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 184 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 491 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 320 569 $ Poids 49 % |
| 5 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 289 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 388 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 232 597 $ Poids 16 % |
| 7 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 192 $ Poids 8 % |
| 8 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 332 $ Poids 6 % |
| 9 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 265 965 $ Poids 3 % |
| 10 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 522 $ Poids 2 % |
| 11 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 340 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.