712 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 76,8 m² · constr. 1965 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 75 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010839443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
50005010839443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 26 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 371 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 71 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 151 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 544 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 745 $ Poids 59 % |
| 4 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 482 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 252 551 $ Poids 55 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 232 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 103 819 $ Poids 35 % |
| 6 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 227 900 $ Poids 10 % |
| 7 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 342 533 $ Poids 3 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 307 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.