515 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 133,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010856902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
50005010856902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 28 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 296 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 191 054 $ Poids 64 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 910 $ Poids 47 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 695 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 045 $ Poids 43 % |
| 4 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 580 $ Poids 21 % |
| 5 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 537 $ Poids 21 % |
| 6 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 056 $ Poids 10 % |
| 7 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 878 $ Poids 3 % |
| 8 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 715 $ Poids 2 % |
| 9 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.