475 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 82,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010865516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
50005010865516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 46 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 94 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 219 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 415 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 155 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 616 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 262 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 849 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 143 $ Poids 55 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 336 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 108 862 $ Poids 46 % |
| 6 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 254 383 $ Poids 3 % |
| 7 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 145 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.