459 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 84,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 78 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010865684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
50005010865684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 27 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 82 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 442 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 157 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 633 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 264 929 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 876 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 258 $ Poids 53 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 362 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 92 440 $ Poids 47 % |
| 6 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 244 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.