457 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 116 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010865901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
50005010865901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 43 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 267 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 75 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 220 129 $ Poids 54 % |
| 4 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 473 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 169 341 $ Poids 52 % |
| 5 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 798 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 238 $ Poids 43 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 388 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 113 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 657 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 290 007 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 906 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 406 924 $ Poids 29 % |
| 9 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 949 $ Poids 20 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 285 821 $ Poids 2 % |
| 11 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 656 $ Poids 2 % |
| 12 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 144 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.