538 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 100,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 84 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010866059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
50005010866059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 37 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 238 $ Poids 83 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 283 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 169 651 $ Poids 55 % |
| 4 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 190 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 717 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 414 $ Poids 46 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 193 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 102 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 584 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 290 650 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 724 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 838 $ Poids 33 % |
| 9 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 384 $ Poids 20 % |
| 10 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 813 $ Poids 3 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 408 $ Poids 2 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 231 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.