486 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 71,9 m² · constr. 1910 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 66 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010866753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
50005010866753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 23 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 93 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 249 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 820 m · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 452 $ Poids 45 % |
| 3 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 380 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 147 490 $ Poids 43 % |
| 4 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 643 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 244 673 $ Poids 38 % |
| 5 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 208 633 $ Poids 5 % |
| 6 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 571 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.