411 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 124,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010874991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
50005010874991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 62 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 232 $ Poids 71 % |
| 2 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 121 $ Poids 58 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 922 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 110 503 $ Poids 47 % |
| 4 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 783 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 227 $ Poids 41 % |
| 5 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 580 $ Poids 24 % |
| 6 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 348 $ Poids 18 % |
| 7 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 836 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 895 $ Poids 12 % |
| 8 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 268 $ Poids 2 % |
| 9 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 353 066 $ Poids 2 % |
| 10 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.