474 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010876040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
50005010876040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 46 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 571 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 276 673 $ Poids 72 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 809 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 217 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 169 673 $ Poids 43 % |
| 5 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 418 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 174 067 $ Poids 41 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 311 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +4 758 $ | 116 441 $ Poids 32 % |
| 7 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 580 $ Poids 25 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 932 $ Poids 9 % |
| 9 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 85 499 $ Poids 3 % |
| 10 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 295 445 $ Poids 2 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 148 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 207 805 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.