602 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 146,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010879183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
50005010879183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 60 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 532 m · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −5 791 $ | 214 483 $ Poids 44 % |
| 2 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 442 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 273 703 $ Poids 27 % |
| 3 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 753 m · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 466 172 $ Poids 19 % |
| 4 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 562 $ Poids 6 % |
| 5 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 916 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.