436 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 82,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 112 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010884229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
50005010884229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 37 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 107 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 580 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 155 858 $ Poids 69 % |
| 3 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 790 m · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 262 035 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue des Noisetiers, Sainte-Eulalie 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 572 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 143 $ Poids 48 % |
| 5 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 466 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 91 562 $ Poids 44 % |
| 6 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 226 633 $ Poids 2 % |
| 7 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 270 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.